越南房地产市场的快速发展，使其成为外国投资者的理想投资目的地之一。特别是在岘港这样的重要城市，现代化的基础设施、卓越的经济和旅游发展潜力吸引了越来越多的中国企业家。然而，参与越南房地产市场需要投资者深入了解复杂的法律法规。因此，像 Duong Gia律师事务所这样专业且敬业的法律服务，成为中国投资者值得信赖的选择。 1. 外国人是否可以在越南购买房地产？ 根据《2014年住房法》第159条和第99/2015/NĐ-CP号议定，外国人可以在越南拥有住房，但这种所有权仅限于住宅，而非所有类型的不动产。具体规定如下： 住宅：外国人可以购买公寓或独立住宅，但需符合一定条件。外国人在某栋公寓楼内最多可以拥有10%的公寓单元，或某住宅项目中的10%独立住宅。 土地：根据《2013年土地法》，外国人不能拥有越南的土地所有权，但可以长期租赁土地（通常为50年，可续约）。 DUONG GIA 律师事务所有限公司 – 岘港分公司 岘港: 141 Diep Minh Chau 路, Hoa Xuan 坊, Cam Le 郡, Da Nang 市. 电话：093.154.8999； 0236.7300.899 外国人在越南购房需满足的条件： 有效护照及入境许可：购房者需持有有效护照并获得越南的入境许可。 非外交豁免身份：购房者不属于享有外交豁免权的人员。 所有权数量限制： 公寓：外国人最多只能拥有某栋公寓楼内总单元数的10%。 独立住宅：某住宅项目中的独立住宅数量的10%。 区域比例限制：在人口密度较低的地区，外国人所有权比例可能会受到更严格的限制，以确保国家安全。 所有权期限： 外国人在越南的住宅所有权期限不超过50年，期满后可申请续期。 2. 中国客户在越南房地产交易中面临的法律挑战 语言和文化差异：越南的语言和文化与中国不同，这可能导致合同执行和交易过程中的误解，甚至引发纠纷。 法律法规复杂：越南的房地产法律法规复杂且变化频繁，外国投资者若没有专业法律支持，可能无法及时了解最新规定。 争议解决困难：交易中若出现争议，没有专业律师的帮助，解决过程可能耗时耗力。 行政手续复杂：如产权登记、转让、纳税等手续对不熟悉当地法律的外国人来说是巨大的挑战。 3. Duong Gia律师事务所的服务范围 房地产法律咨询：涵盖租赁、购买、转让、赠与、继承等方面。 合同起草与审核：确保合同条款符合法律规定，并最大限度地保护客户权益。 纠纷解决支持：包括调解、仲裁及诉讼支持，帮助客户快速高效地解决问题。 与政府部门沟通：协助客户办理所有行政手续。 税务与财务咨询：帮助客户理解和遵守越南的税务规定，降低法律风险。 4. 为什么选择 […]
Author Archives: Luật sư Nguyễn Thắng
Tại Việt Nam, trong bối cảnh các hình thức gọi vốn mới như ICO, STO ngày càng trở nên phổ biến, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng đưa ra các quy định rõ ràng để ngăn chặn các hoạt động lừa đảo và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Bên cạnh […]
Tài sản ảo là một trong những thành tựu nổi bật của Cuộc Cách mạng Công nghiệp 4.0, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khoa học và công nghệ trong thời đại số. Tuy nhiên, sự ra đời và phát triển của tài sản ảo cũng đồng thời kéo theo nhiều tranh cãi […]
Ly hôn đã trở thành một hiện tượng phổ biến trong xã hội hiện đại khi mâu thuẫn giữa các cặp vợ chồng không thể giải quyết. Với nhiều lý do khác nhau như bất đồng quan điểm, ngoại tình, áp lực tài chính hay sự thiếu giao tiếp, việc ly hôn ngày càng gia […]
Ở Phần 1, tác giả đã chỉ ra một số bất cập của thực trạng pháp luật Việt Nam về các quyền tài sản phát sinh từ giao dịch dân sự. Trên cơ sở phân tích các quy định của pháp luật và thực tiễn áp dụng, ở bài viết này Luật Dương Gia kiến […]
Quyền tài sản là một dạng tài sản đặc biệt, giữ vai trò quan trọng trong đời sống xã hội hiện nay. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, các quyền tài sản trong thực tiễn ngày càng đa dạng và trở thành đối tượng giao dịch của nhiều giao dịch dân sự. […]
Quyền sử dụng đất là một trong những quyền tài sản quan trọng nhất, không chỉ đóng vai trò thiết yếu trong nền kinh tế mà còn mang tính xã hội và pháp lý sâu sắc tại Việt Nam. Cùng với sự phát triển của xã hội và nhu cầu giao dịch đất đai ngày […]
Qua nghiên cứu các quy định pháp luật hiện hành về giấy tờ có giá, bài viết “Khái quát về giấy tờ có giá” của Luật Dương Gia đã cung cấp một cái nhìn tổng quan về khái niệm này. Qua đó, bài viết này vào việc phân tích những bất cập trong quy định […]
Đăng ký tài sản là một trong những thủ tục hành chính vô cùng quan trọng làm phát sinh nhiều hậu quả pháp lý khác nhau không chỉ đối với các chủ thể tham gia vào trong các giao dịch mà còn đối với các chủ thể ở góc độ quản lý nhà nước. Tuy […]
Quyền bất khả xâm phạm chỗ ở là một trong những quyền cơ bản được pháp luật Việt Nam bảo vệ. Hành vi xâm phạm chỗ ở của người khác không chỉ vi phạm nghiêm trọng quyền riêng tư mà còn ảnh hưởng đến trật tự an ninh xã hội. Bộ luật Hình sự (BLHS) […]
