Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất tại UBND

Trong thực tế, tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp xảy ra khá phổ biến. Khi phát sinh tranh chấp, các bên có quyền gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền để được xem xét, tổ chức hòa giải theo quy định của pháp luật. Việc chuẩn bị đúng mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất tại UBND sẽ giúp cơ quan chức năng nhanh chóng tiếp nhận và xử lý vụ việc.

1. Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là tranh chấp có thủ tục khá phức tạp và kéo dài, nhiều trường hợp người dân không thể tự mình viết đơn, thu thập chứng cứ, chứng minh và tranh tụng tại tòa để có sở thắng kiện.

Tại khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có giải thích về tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

– Đối tượng của tranh chấp đất đai là quyền quản lý, quyền sử dụng và những lợi ích phát sinh từ quá trình sử dụng một loại tài sản đặc biệt không thuộc quyền sở hữu của các bên tranh chấp;

– Các chủ thể tranh chấp đất đai chỉ là chủ thể quản lý và sử dụng đất, không có quyền sở hữu đối với đất đai;

– Tranh chấp đất đai luôn gắn liền với quá trình sử dụng đất của các chủ thể nên không chỉ ảnh hưởng đến lợi ích trực tiếp của các bên tham gia tranh chấp mà còn ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà Nước.

Vì trước hết, khi xảy ra tranh chấp, một bên không thực hiện được những quyền của mình, do đó ảnh hưởng đến việc thực hiện các nghĩa vụ đối với nhà nước.

Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

2. Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Sự tồn tại của các dạng tranh chấp đất đai là sự phản ánh những đặc trưng của quan hệ pháp luật đất đai.

Căn cứ vào tính chất pháp lý, các dạng tranh chấp đất đai gồm:

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất: là những tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó.
• Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất: dạng tranh chấp này thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư…
• Tranh chấp về mục đích sử dụng đất: đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, những tranh chấp này liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, trên thực tế, tranh chấp đất đai thường là những tranh chấp sau:

• Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất
• Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đo lấn, chiếm đất.

3. Mẫu Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai là văn bản mà cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng để yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp và giải quyết các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất đai. Đơn này là bước cần thiết khi các bên không thể tự thỏa thuận được với nhau và cần sự can thiệp của pháp luật.

Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai là văn bản pháp lý mở đầu trong việc xử lý tranh chấp đất dân sự theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai bắt buộc phải qua hòa giải tại UBND cấp xã trước khi được tiếp tục tại UBND cấp tỉnh hoặc Tòa án, trừ trường hợp đã được hòa giải tại nơi khác.

Đơn đề nghị là căn cứ pháp lý để cơ quan có thẩm quyền thụ lý, xác minh nội dung tranh chấp, tổ chức hòa giải theo quy định tại Điều 235 và Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ‑CP. Nếu hòa giải không thành, đơn đề nghị cùng biên bản hòa giải không thành là một phần không thể thiếu trong hồ sơ khởi kiện ra Tòa.

Như vậy, đơn đề nghị vừa là thủ tục hành chính cơ bản, vừa mang giá trị pháp lý làm căn cứ chứng minh quyền và yêu cầu giải quyết tranh chấp, bảo đảm quyền lợi của người đề nghị theo quy định pháp luật hiện hành.

Mẫu đơn tranh chấp đất đai gửi UBND xã mới nhất

Hiện nay chưa có văn bản pháp luật quy định cụ thể mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai. Theo đó quý khách có thể tham khảo mẫu dưới đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

….., ngày…tháng…năm …..

ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân…………………………………………………………………….

Họ và tên tôi là:[1}………………………………………………………………………………………………………….

Sinh năm: …………………………………………………………………………………………………………………..

CMND/CCCD số:……………………………………………..Ngày cấp:……………………………

Nơi cấp:……………………………………………………………………………………………………………………..

Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………………………………………….

Nơi ở hiện tại:[2]……………………………………………………………………………………………………………

Tôi viết đơn này đề nghị quý cơ quan giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi với gia đình của ông (bà):……………………….. Nơi ở:…………………………………………………………………………..

Nội dung vụ việc tranh chấp đất đai như sau:[3]

………………………………………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………………….

Cho đến nay, chúng tôi vẫn không thể hòa giải được với nhau để giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai đã được nêu bên trên. Vì vậy, gia đình tôi làm đơn này đề nghị Uỷ ban nhân dân xã …………. tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai giữa hai bên gia đình chúng tôi đối với thửa đất số…………………………………………………Loại đất…………………………..hạng đất……………….. địa chỉ…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Yêu cầu cụ thể:

• Yêu cầu cơ quan thẩm quyền tiến hành đo đạc lại diện tích và ranh giới thửa đất.
• Lập biên bản hòa giải tranh chấp đất đai giữa hai bên gia đình chúng tôi.

Kính mong cơ quan có thẩm quyền xem xét đơn đề nghị và giải quyết sớm cho tôi.

Tôi xin cảm ơn!