Bất động sản và động sản là hai khái niệm, hai tiêu chí để phân loại tài sản trong quyền sở hữu và có ý nghĩa quan trọng trong lĩnh vực tài chính và kinh tế, đóng vai trò quan trọng và là thành phần sống trong xã hội hiện nay. Chúng thể hiện hai mặt khác nhau của tài sản và đóng góp đáng kể vào sự phát triển của một quốc gia và nền kinh tế toàn cầu. Trong bài viết này, Luật Dương Gia sẽ phân tích sự giống và khác nhau giữa hai loại tài sản này cùng một số phân tích có liên quan.
Căn cứ pháp lý:
– Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
1. Bất động sản và động sản là gì?
1.1. Bất động sản là gì? Nguồn gốc của thuật ngữ bất động sản?
1.1.1. Nguồn gốc
Luật La Mã cổ đại cũng đã tạo ra bộ luật phân loại vật (tài sản) được xem là chính thống, quan trọng nhất và cho đến nay vẫn được công nhận trong Bộ luật Dân sự của nhiều quốc gia trên khắp thế giới là động sản và bất động sản. Tuy nhiên, tiêu chuẩn phân loại và quan điểm phân loại trong Bộ luật Dân sự của các quốc gia khác nhau, đó là lý do tại sao tài sản được phân là động sản và bất động sản là khác nhau.
Do giá trị độc đáo của đất đai về mặt kinh doanh và xã hội, cũng như vị trí địa lý của nó, việc phân chia tài sản thành bất động sản và bất động sản đã được tạo ra theo thời gian.
Chỉ có đất đai mới được coi là tài sản “không thể di chuyển được” khi xét dưới góc độ vật lý. Tuy nhiên, đất đai trong quy định phải được hiểu là một thửa đất riêng biệt có quyền sử dụng theo quy định của pháp luật Việt Nam, chúng phải được xác định trên bản đồ địa lý cũng như trên thực địa. Đất đai được quy định trong luật bất động sản là bất động sản phải bao gồm mảnh đất cùng khối chiều sâu dưới mặt đất và khoảng không trên mặt đất.
Nhà ở, các công trình xây dựng gắn liền với mảnh đất được coi là bất động sản phái sinh từ bất động sản ban đầu là đất đai, bởi trên đó là nhà ở và các công trình xây dựng.
1.1.2. Bất động sản là gì?
Bất động sản là các tài sản không thể dịch chuyển gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất và các tài sản khác do luật pháp quy định.
– Theo Điều 105 Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định về tài sản: “Tài sản là tiền, vật, giấy tờ có giá trị và quyền tài sản.Tài sản bao gồm bất động sản cùng với động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện hữu và tài sản hình thành trong tương lai.”
– Khoản 1 Điều 107 Bộ Luật