Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Việt Nam ngày càng phát triển mạnh mẽ, các công ty môi giới không chỉ đóng vai trò là cầu nối giữa người bán và người mua mà còn góp phần minh bạch hóa thông tin, nâng cao hiệu quả giao dịch và đảm bảo quyền lợi cho các bên. Thành lập công ty môi giới bất động sản đang là lựa chọn khởi nghiệp của nhiều cá nhân, tổ chức có mong muốn tham gia vào lĩnh vực kinh doanh đầy tiềm năng này. Tuy nhiên, để chính thức hoạt động hợp pháp và hiệu quả, việc thành lập công ty môi giới bất động sản cần được thực hiện đúng quy trình pháp lý, đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật đặt ra.
CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
Căn cứ pháp lý:
- Luật doanh nghiệp năm 2020;
- Luật kinh doanh bất động sản 2023;
- Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp;
- Nghị định số 96/2024/NĐ-CP quy định hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản.
1. Khái quát về ngành nghề môi giới bất động sản
Theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2023, Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Một công ty môi giới bất động sản thường thực hiện nhiều nghiệp vụ liên quan như tư vấn pháp lý, thẩm định giá, xác minh thông tin bất động sản, kết nối khách hàng và chủ sở hữu bất động sản, tổ chức ký kết hợp đồng, và hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục liên quan. Ngoài ra, nhiều công ty còn tham gia vào hoạt động tiếp thị, quảng cáo để đưa sản phẩm bất động sản đến gần hơn với người mua tiềm năng. Như vậy, môi giới bất động sản không đơn thuần là “dẫn khách đi xem nhà”, mà còn là một chuỗi dịch vụ chuyên nghiệp, đòi hỏi kiến thức và kỹ năng tổng hợp trong nhiều lĩnh vực như pháp luật, tài chính, xây dựng, tiếp thị.
2. Điều kiện hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
2.1. Điều kiện của tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Để hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản, tổ chức phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định;
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
- Ngoài ra, doanh nghiệp phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trong đó:
-
- Cơ sở vật chất là địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.
- Cơ sở kỹ thuật là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.
2.2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Một trong các điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là doanh nghiệp phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Theo đó, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Lưu ý: Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng.
3. Trình tự thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị thông tin và hồ sơ đăng ký doanh nghiệp
Hồ sơ nộp bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
- Điều lệ công ty.
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (nếu là công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc là công ty cổ phần)
- Danh sách chủ sở hữu hưởng lợi của doanh nghiệp
- Bản sao hợp lệ CCCD/CMND/hộ chiếu của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập, của người đại diện theo pháp luật
Bước 2: Nộp hồ sơ
Doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ qua 2 hình thức:
- Nộp trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp: dangkykinhdoanh.gov.vn
- Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa của Phòng đăng ký kinh doanh
Bước 3: Theo dõi và nhận kết quả
Thời hạn giải quyết hồ sơ trên hệ thống là 05 ngày làm việc, không bao gồm thời gian hồ sơ bị yêu cầu bị sửa đổi bổ sung. Do đó, trường hợp hồ sơ bị yêu cầu sửa đổi bổ sung, thời hạn nhận kết quả được tính lại từ đầu như lần nộp hồ sơ đầu tiên.
Sau khi hồ sơ được chấp thuận, các cá nhân tổ chức kinh doanh có thể đến nhận trực tiếp tại bộ phận một cửa Phòng đăng ký kinh doanh – Sở Tài chính hoặc đăng ký nhận kết quả qua đường bưu điện.
Ngoài ra, sau khi thành lập công ty, doanh nghiệp phải thực hiện các công việc sau:
- Khắc dấu và công bố mẫu dấu.
- Mở tài khoản ngân hàng
- Đăng ký và kê khai tại cơ quan thuế
4. Những lợi ích khi sử dụng dịch vụ thành lập công ty trọn gói tại Luật Dương Gia
Hiện nay, có rất nhiều quảng cáo hấp dẫn về dịch vụ thành lập công ty với chi phí thấp, nhưng doanh nghiệp vẫn chọn Luật Dương Gia nhờ những lý do sau:
-
Uy tín và chuyên môn: Luật Dương Gia cung cấp dịch vụ tư vấn đầy đủ, không chỉ về thủ tục cấp Giấy phép kinh doanh, mà còn hỗ trợ các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình hoạt động của doanh nghiệp.
-
Mạng lưới rộng khắp: Với trụ sở tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng cùng quan hệ sâu rộng với các cơ quan đăng ký kinh doanh, Luật Dương Gia hỗ trợ doanh nghiệp ở mọi tỉnh thành trên cả nước.
-
Chi phí rõ ràng: Chi phí dịch vụ tại Luật Dương Gia luôn minh bạch và hợp lý, không phát sinh thêm khoản phí ngoài hợp đồng. Điều này giúp doanh nghiệp tránh được những chi phí ẩn, thường thấy trong các dịch vụ quảng cáo giá rẻ.
-
Hỗ trợ pháp lý toàn diện: Sau khi thành lập công ty, khách hàng được tư vấn miễn phí về các nghĩa vụ pháp lý cần thực hiện để tránh vi phạm và bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp.
-
Dịch vụ chuyên nghiệp: Dịch vụ tại Luật Dương Gia luôn chuyên nghiệp, cam kết đúng theo hợp đồng và chi phí hợp lý, đôi khi còn rẻ hơn so với các đơn vị không có chức năng luật sư.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và tư vấn viên chuyên nghiệp, Luật Dương Gia là lựa chọn tối ưu để doanh nghiệp phát triển bền vững và tránh các rắc rối pháp lý không đáng có.
5. Quy trình hỗ trợ thành lập công ty môi giới bất động sản
Bước 1: Tư vấn trước khi thành lập
- Lựa chọn loại hình doanh nghiệp: Công ty TNHH, Công ty cổ phần,…
- Tư vấn đặt tên doanh nghiệp: Đảm bảo không trùng lặp, phù hợp với quy định pháp luật.
- Xác định địa chỉ trụ sở chính: Phù hợp với quy định của pháp luật và mục đích kinh doanh.
- …
Bước 2: Nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như trên, quy trình nộp hồ sơ được thực hiện như sau
- Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Tài chính
- Thời gian xử lý: 3-5 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.
- Kết quả: Nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và mã số thuế.
Bước 3: Khắc dấu và công bố thông tin doanh nghiệp
- Hỗ trợ khắc dấu tròn công ty và dấu chức danh.
- Đăng bố cáo doanh nghiệp trên cổng thông tin quốc gia.
Bước 4: Tư vấn sau thành lập
- Đăng ký chữ ký số và mở tài khoản ngân hàng.
- Kê khai thuế ban đầu, đăng ký phương pháp tính thuế.
- Tư vấn giấy phép con (nếu hoạt động trong ngành nghề kinh doanh có điều kiện).
Với châm ngôn hoạt động “Nhanh chóng – Hiệu quả”, Luật Dương Gia hân hạnh đồng hành cùng quý khách hàng có nhu cầu đăng ký thành lập doanh nghiệp tại những tỉnh, thành phố khác trên cả nước. Nếu bạn đang gặp vấn đề, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Dương Gia để tìm ra giải pháp tối ưu nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình!
Trên đây là bài viết về dịch vụ thành lập công ty môi giới bất động sản, trường hợp cần hỗ trợ, tư vấn, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
