Tại Đà Nẵng, việc ủy quyền trong giao dịch bất động sản ngày càng được các cá nhân và doanh nghiệp lựa chọn nhằm tiết kiệm thời gian, thuận tiện trong quá trình xử lý hồ sơ và thực hiện các thủ tục liên quan. Tuy nhiên, để quá trình này được công nhận và giao dịch phát sinh hiệu lực pháp lý, các bước thực hiện phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật. Qua bài viết dưới đây, Luật Dương Gia sẽ trình bày một cách rõ ràng, dễ hiểu và chính xác nhất về thủ tục nhận ủy quyền khi tham gia giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng.
CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
Căn cứ pháp lý:
1. Ủy quyền trong giao dịch bất động sản
1.1. Ủy quyền là gì?
Ủy quyền được hiểu là việc một người giao cho người khác quyền thay mình thực hiện một công việc nhất định. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 562), việc ủy quyền phải được thiết lập dưới dạng hợp đồng để đảm bảo rõ ràng và có giá trị pháp lý.
Trong quan hệ này, bên được ủy quyền sẽ hành động nhân danh và thay mặt bên ủy quyền trong phạm vi công việc đã được giao. Họ có trách nhiệm thực hiện đúng nội dung, quyền hạn và nghĩa vụ được ghi trong hợp đồng, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người ủy quyền. Nói cách khác, ủy quyền là cơ chế giúp các bên linh hoạt xử lý công việc, nhưng vẫn giữ được sự minh bạch và ràng buộc pháp lý cần thiết.
1.2. Ủy quyền trong giao dịch bất động sản
Trong thực tiễn, không phải lúc nào người có quyền sử dụng đất cũng có thể trực tiếp tiến hành thủ tục sang tên, ký kết hợp đồng hoặc làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Khi đó, họ có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện toàn bộ hoặc một phần giao dịch. Việc ủy quyền này được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng thì tại đây đặt ra quy định rõ: hợp đồng ủy quyền liên quan đến quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính minh bạch, an toàn pháp lý và phòng ngừa tranh chấp.
Cần lưu ý rằng ủy quyền hoàn toàn khác với các hình thức giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hoặc hợp đồng môi giới. Ủy quyền chỉ trao quyền đại diện – người được ủy quyền thực hiện hành vi nhân danh người ủy quyền – không làm phát sinh hay chuyển giao quyền sử dụng đất.
2. Những khó khăn khi thực hiện thủ tục ủy quyền giao dịch bất động sản
– Thủ tục pháp lý phức tạp: Yêu cầu tuân thủ nhiều quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, dễ gây khó khăn. Đặc biệt, nếu không có sự tư vấn từ Luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, người mua và người bán có thể gặp khó khăn trong việc hiểu rõ các văn bản, hợp đồng và cam kết pháp lý.
– Rủi ro quy hoạch sử dụng đất: Một số khu vực có thể bị thay đổi quy hoạch, ảnh hưởng đến giá trị và tính hợp pháp của thửa đất.
– Tranh chấp pháp lý: Có thể xảy ra tranh chấp hoặc kiện tụng giữa các bên liên quan đến quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hoặc các vấn đề khác liên quan đến bất động sản. Điều này có thể tạo ra rủi ro pháp lý khiến cho giao dịch mua bán bất động sản không thực hiện được.
Luật Dương Gia hiểu rõ những thách thức và phức tạp mà khách hàng có thể phải đối mặt. Với đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết đưa ra những giải pháp toàn diện và phù hợp, nhằm giúp Quý khách hàng tránh được những xung đột không cần thiết và đạt được quyền lợi cao nhất trong quá trình giao dịch bất động sản trên địa bàn Đà Nẵng
3. Dịch vụ Luật sư hỗ trợ thủ tục nhận ủy quyền giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng
Sử dụng dịch vụ hỗ trợ giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng của Luật Dương Gia, bạn sẽ nhận được:
– Tư vấn chi tiết pháp lý:
Cung cấp thông tin đầy đủ, rõ ràng về quy định pháp luật liên quan đến các giao dịch bất động sản
Giải đáp các thắc mắc phức tạp như: nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ, điều kiện thực hiện giao dịch, nhằm tránh các rủi ro pháp lý.
– Hỗ trợ chuẩn bị giấy tờ:
Hướng dẫn chi tiết về các tài liệu cần thiết theo quy định pháp luật.
Soạn thảo đầy đủ các loại giấy tờ, văn bản như: hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho, đơn đăng ký biến động đất đai, tờ khai thuế, lệ phí trước bạ.
– Đồng hành xuyên suốt quá trình thực hiện thủ tục:
Thay mặt khách hàng làm việc với các cơ quan như Văn phòng Công chứng, Văn phòng Đăng ký đất đai, và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, xử lý các yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa từ cơ quan chức năng.
– Hoàn thành và bàn giao kết quả:
Đảm bảo hồ sơ được xử lý nhanh chóng, chính xác.
Nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho và bàn giao kết quả tận tay khách hàng.
Quy trình thực hiện dịch vụ tại Đà Nẵng:
- Bước 1: Tư vấn sơ bộ, báo giá trọn gói, ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý nếu khách hàng đồng ý.
- Bước 2: Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết.
- Bước 3: Đặt lịch hẹn, hỗ trợ khách hàng ký hợp đồng liên quan đến bất động sản, quyền sử dụng đất
- Bước 4: Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bước 5: Sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu từ cơ quan chức năng (nếu cần).
- Bước 6: Nhận kết quả, bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn tất dịch vụ.
4. Quyền hạn và trách nhiệm của người nhận ủy quyền
4.1. Quyền hạn
- Người nhận ủy quyền có quyền thực hiện các công việc mà người ủy quyền giao cho trong phạm vi hợp đồng đã ký kết.
- Các quyền hạn có thể bao gồm: Ký kết hợp đồng, thực hiện thủ tục hành chính, hoặc giao dịch về đất đai thay mặt người ủy quyền nhưng không phải là vô hạn mà họ chỉ có thể thực hiện những công việc đã được chỉ định trong hợp đồng.
- Việc tuân thủ đúng phạm vi quyền hạn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên và tránh tranh chấp.
4.2. Trách nhiệm
- Người nhận ủy quyền phải thực hiện công việc một cách chính xác, trung thực và minh bạch.
- Họ cần thông báo kịp thời về tiến trình công việc và không được giấu giếm thông tin quan trọng.
- Nếu vi phạm hợp đồng, người nhận ủy quyền phải chịu trách nhiệm và có thể phải bồi thường thiệt hại hoặc xử phạt theo pháp luật.
- Trách nhiệm không chỉ là thực hiện công việc mà còn bao gồm việc bảo vệ quyền lợi của người ủy quyền và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
5. Lý do lựa chọn sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia
- Đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp:
Với đội ngũ Luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Luật Dương Gia tin tưởng sẽ cung cấp được đến quý khách hàng những dịch vụ tư vấn hỗ trợ uỷ quyền thực hiện các giao dịch bất động sản như nhận chuyển nhượng, tặng cho đất…. uy tín nhất, tiết kiệm chi phí và trong thời gian nhanh nhất.
- Luật Dương Gia có chi nhánh ở cả 3 miền, giải quyết được mọi yêu cầu dịch vụ tư vấn hỗ trợ giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng nói riêng và trên toàn quốc nói chung:
Luật Dương Gia hiện có chi nhánh trên cả 03 miền với 03 hội sở tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM. Luật Dương Gia có đủ Luật sư, liên hệ làm việc được với tất cả các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết mọi nhu cầu sử dụng dịch vụ hỗ trợ về bất động sản của mọi quý khách hàng trên toàn quốc.
- Dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí:
Khi sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia, chúng tôi cam kết chi phí trọn gói, thời gian rõ ràng và chính xác, tác phong Luật sư chuyên nghiệp (tuân thủ đầy đủ Bộ quy tắc đạo đức hành nghề Luật sư).
- Bảo mật thông tin khách hàng 100%:
Mọi thông tin của khách hàng, thông tin vụ việc, thông tin hợp đồng dịch vụ pháp lý được Luật Dương Gia cam kết bảo mật 100%. Luật Dương Gia sẽ không cung cấp bất cứ thông tin nào cho bên thứ 3 nào khác nếu không có được sự đồng ý của khách hàng.
- Dịch vụ tư vấn hỗ trợ trọn gói:
Luật Dương Gia cung cấp dịch vụ trọn gói, tận nơi giúp Quý khách hàng tiết kiệm được thời gian, công sức. Luật Dương Gia sẽ phụ trách toàn bộ các công việc: Tư vấn, soạn thảo hồ sơ, nộp hồ sơ, sửa đổi bổ sung hồ sơ (nếu có), nhận kết quả.
- Công ty Luật có trên 10 năm kinh nghiệm:
Công ty Luật TNHH Dương Gia được cấp phép hoạt động tư vấn pháp luật đến nay là hơn 10 năm. Trong hơn 10 năm qua, chúng tôi đã tư vấn, hỗ trợ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho hàng ngàn khách hàng trên toàn quốc.
Trên đây là toàn bộ những nội dung dịch vụ mà Luật Dương Gia cung cấp, trường hợp bạn còn đang thắc mắc hoặc muốn sử dụng dịch vụ, liên hệ ngay qua thông tin dưới đây để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất:
CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA - CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG
Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hòa Xuân, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0931548999; 02367300899
